《新民晚报》:华师大学生课题组调研中国式反向抵押贷款

即将参加第13届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品竞赛的华东师范大学金融与统计学院6名大三学生,这几天正为一项进行了一年多的课题做最后的答辩准备。此课题研究的是最近极具社会热点的“以房养老”问题——

即将参加第13届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品竞赛的华东师范大学金融与统计学院6名大三学生,这几天正为一项进行了一年多的课题做最后的答辩准备。此课题研究的是最近极具社会热点的“以房养老”问题——《以精算模型为核心的中国反向抵押贷款养老模式探索》。  

本报讯即将参加第13届“挑战杯”全国大学生课外学术科技作品竞赛的华东师范大学金融与统计学院6名大三学生,此次课题研究的是最近极具社会热点的“以房养老”问题——《以精算模型为核心的中国反向抵押贷款养老模式探索》。

  养老探索多条路径

6名大学生在本市静安区、普陀区、宝山区的9个街镇选取了1400户50周岁以上的中年和老年人进行问卷调查和访谈,了解他们对“以房养老”的观念和态度。结果发现,有子女的中老年人不愿意参加“以房养老”的比例高达80.3%,无子女中老年人中有55.3%的人不愿意参加。而无子女群体中愿意参加的比例为19.1%,也明显高于有子女群体的7.5%。

  房屋反向抵押贷款又称“倒按揭”,是一种“以房养老”的金融模式,是指把自己的房子抵押出去,每月获得一笔养老金。采用这种模式后,老年人可以在很大程度上增加资金收益,以便更好地安排晚年生活。

此外,大学本科及以上学历的中老年人接受“以房养老”模式的比例为17.3%,文化程度极低的中老年人接受的比例为6.5%。

  去年初,陈吉、李文东、谷恬、王雅琼、姜宇薇、傅开波等6名同学,在金统学院汪荣明教授的指导下,对中国模式的反向抵押贷款进行了深度探索。陈吉同学说,他们通过查阅相关部门的资料后发现,本市一个普通老年人退休后的平均每月所需支出大致为2100元,而2012年上海人均月养老金为2400元左右,收支相抵可余下约300元,但却难以抵挡医疗保健的支出。而且,从目前的“421”基本家庭结构来看,单纯依靠小辈的赡养,在经济上也会碰到不小的困难。因此,“以房养老”或许正是一条不错的路径。

其实,房屋反向抵押贷款又称“倒按揭”,是一种“以房养老”的金融模式,是指把自己的房子抵押出去,每月获得一笔养老金。采用这种模式后,老年人可以在很大程度上增加资金收益,以便更好地安排晚年生活。

  年纪越大越易接受

课题成员之一、华师大金统学院陈吉同学说,他们通过查阅相关部门的资料后发现,本市一个普通老年人退休后的平均每月所需支出大致为2100元,而2012年上海人均月养老金为2400元左右,收支相抵可余下约300元,但却难以抵挡医疗保健的支出。而且,从目前的“421”基本家庭结构来看,单纯依靠小辈的赡养,在经济上也会碰到不小的困难。因此,“以房养老”或许正是一条不错的路径。

  6名大学生在本市静安区、普陀区、宝山区的9个街镇选取了1400户50周岁以上的中年和老年人进行问卷调查和访谈,了解他们对“以房养老”的观念和态度。

糖果派对网站网址,然而,课题调研也发现,目前我国在反向抵押贷款推行过程中遇到不少瓶颈问题,比如,老年人对“以房养老”尚抱怀疑态度,参加意愿并不强烈;此外,由于没有政府的主导,金融机构也担心政策上的各种桎梏,推进的热情同样不高;还有,为规避遗产继承问题,中国老人一般会在房产证上共署子女的名字,这也使有子女的老人在“以房养老”问题上顾虑重重。

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有子女的中老年人不愿意参加“以房养老”的比例高达80.3%,无子女中老年人中有55.3%的人不愿意参加。而无子女群体中愿意参加的比例为19.1%,也明显高于有子女群体的7.5%。

为此,6名大学生在课题中提出若干建议,一是要顾及到老年人对于房屋产权的重视,保证他们对房屋产权及最终处置的相关权利;二是要考虑到中国老年人与其亲属之间由于财产流动所结成的亲密关系,制定出多种金融方案,以应对各种社会传统习俗;三是要在项目推进和房产评估的各个环节上引入权威的、中立的机构,以消除老年人的风险感;四是要顾及到老年人的消费习惯和养老金获取习惯,人性化地安排反向抵押贷款的发放形式。

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大学本科及以上学历的中老年人接受“以房养老”模式的比例为17.3%,文化程度极低的中老年人接受的比例为6.5%。

《青年报》 日期:2013年10月9日 版次:A10 作者:刘昕璐

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