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新德里楼房买卖市场出现量升价跌处境 一手房成交狂升十分之四

  南方都市报3月6日GA01讯 撤市设区后,从化楼市是否仍然限价不限购?在调控力度逐步加大之下,今年广州房价走势如何?昨日,广州市房协发布《2013年广州市房地产市场回顾及2 0 14年展望》(以下

  南方都市报3月6日GA01讯
撤市设区后,从化楼市是否仍然限价不限购?在调控力度逐步加大之下,今年广州房价走势如何?昨日,广州市房协发布《2013年广州市房地产市场回顾及2
0 14年展望》(以下简称“白皮书”),对2 0
14年广州楼市作出了最新预测。白皮书指出,在楼市政策无重大变化调整的情况下,预计2014年广州新建商品房市场将是“高位徘徊、略有升温”的态势,下半年楼市因新增供应量增加预计楼价略有增长,但涨幅预计略低于2013年。

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土地市场火爆 宅地平均楼面地价8060元/平方米

糖果派对网站网址,广州楼市出现量升价跌状况。 南方日报记者 孙俊杰 摄

  去年,广州土地市场火爆,“地王”频出。白皮书指出,去年全年广州各类型房地产市场用地的成交量,主要集中在萝岗区和南沙区,分别为185.10万平方米和125.56万平方米,占全市10区土地交易总量的29.6%和20
.1%。  白皮书显示,去年广州全市房地产市场用地成交的平均楼面地价为3800元/平方米,同比增长17%。全市房地产市场用地成交的整体溢价率为20
.8%,溢价率最高达152.9%。其中,去年广州商品住宅用地的平均楼面地价为8060元/平方米,比2012年增长11.1%。  去年,天河金融城成为广州土地出让最受热捧的区域。据统计,全年两场金融城土地出让地块7宗,出让金额累计已达186.68亿元,占广州房地产市场用地出让总金额的30.7%。金融城地块的最高楼面地价从去年2月初的11101元/平方米到8月底的14847元/平方米,仅半年左右时间增幅超过33.7%。

楼市新政落地后广州首份房地产市场成绩单出炉,广州楼市出现量涨价跌的状况。广州市房管部门13日公布广州市房地产市场运行情况报告。数据显示,2015年4月,广州市(包括市辖10区、从化和增城2县级市,下同)新建商品住宅网上签约面积86.37万平方米,环比猛涨65.8%,而网上签约均价14540元/平方米,环比微跌1.2%。

房企资金充裕度提升 房企到位资金2324 .20亿元

专家分析称,外围区域一手房成交较多,结构性拉低了全市一手房均价,而由于未来一段时间广州楼市库存仍然居高不下,预计一手房价将维持平稳。

  另外,房企资金充裕度提升,也是去年广州楼市火爆的因素之一。房地产开发企业的资金充裕度,主要反映房企的资金支出与收入的匹配程度。白皮书显示,2013年,广州房地产开发企业的资金充裕度为147.1%,比2012年提升10.8个百分点。去年,广州房企到位资金2324.20亿元,同比增长24.4%,增速较2012年大幅提升9.8个百分点。  “在国内金融体系出现资金缺口的情况下,及时主动通过海外融资等其他融资方式获取发展资金,表明了房企适应市场变化能力增强。”白皮书分析,广州房企资金充裕对楼市的影响主要反映在房企投资意愿的回升,投资力度和步伐加大,如房屋新开工面积大增和土地市场火爆。受房地产行业整体向好的影响,房地产开发投资同比增幅明显扩大,2014年将略有增长,但预计同比增幅仍接近去年水平。

一手房价创近半年新低

一手房中心六区供不应求 天河最高均价35465元/平方米

二套普通住房商贷首付比例下调到四成,购买2年以上的普通住房转卖的,免征营业税……今年3月30日,国家多个部委接连发布重磅房地产新政,房地产市场迎来自2008年以来力度最大的强心剂。

  去年,广州10区商品住宅成交均价上涨明显,由2012年的14044元/平方米涨至去年的15730元/平方米。  广州市房协分析,尽管2013年初“新国五条”出台迅猛、措辞严厉,但是没有实际新增措施,以至于房地产市场在短暂地消化了调控带来的影响之后价格继续上涨。  为了稳定房价,广州等一线城市从2013年10月底开始相继出台了更为严厉的调控细则(“穗六条”)。其中将二套房贷首付从之前的6成提升到7成,这对有意向购买第二套中大户型物业进行换房的购房者来说,影响将会较明显,而他们的购买力是当前楼价的主要支撑。  广州10区中,新建商品住宅成交均价以天河区最高,均价为35465元/平方米;其次是越秀区,均价为33140元/平方米。外围四区的成交均价在9000元/平方米至16500元/平方米之间。  在成交量方面,去年,广州市新建商品房成交总面积897.24万平方米,环比上半年增长83.4%,同比减少7.4%。其中,花都、番禺两区的成交量最大,两区共成交350
.88万平方米,占全市总成交比重的49
.5%,而黄埔区和越秀区仅占全市总成交量的1.4%和1.2%。  对比外围区域与中心城区的成交结构来看,外围四区商品住宅的成交量占据全市十区总成交量的72.9%,供求基本平衡。而中心六区商品住宅的成交量仅占全市总成交量的27
.1%,供销比为0 .87:1,供不应求,市场足以消化存量。 ●预测

在楼市新政刺激下,广州一手房价会否趁势上涨?13日公布的最新数据给出了这样的答案:上月,广州新建商品住宅网上签约7456宗,网上签约金额125.58亿元,网上签约均价14540元/平方米,环比略降1.2%。记者对比数据发现,这也是过去半年来广州一手房均价的最低位。

今年“高位徘徊、略有升温”

从区域看,市辖10区新建商品住宅网上签约均价16065元/平方米;中心6区新建商品住宅网上签约均价28310元/平方米。越秀区一手房价达42481元/平方米,高居全市之首。在自贸区挂牌利好刺激下的南沙并未趁势大涨价,上月一手房价为10351元/平方米,环比略涨1.7%。

  广州市房协在白皮书中预测,在楼市政策无重大变化调整的情况下,预计2014年广州新建商品市场将是“高位徘徊、略有升温”的态势。其中,上半年楼市因供求相对平衡,楼市博弈依然存在,故楼市可能出现“价量均高位徘徊”;下半年楼市因新增供应量增加,预计楼价略有增长,但涨幅预计略低于2013年。  广州市房协分析,随着前期楼市调控政策效果的减弱,加上新一届政府调控思路业已明确,国家支持首套置业与合理性自住购房需求的政策仍然对刚需购房者有一定的刺激作用,而这部分的需求在广州外围区域依然十分旺盛。同时,2012年下半年的新开工项目将于2014年集中入市,广州房企在一贯购房款回笼的财务运营管理思维影响下,将加大新建商品房市场的供应量。
●存量

一手房网签均价最低的区域为从化、增城与花都,一手房网签价均在1万元/平方米以下,其中从化网签均价7306元/平方米,为广州全市网签最低。

消化一手房库存要9 .8个月 二手房价同比猛涨18 .9%

房管部门还公布了广州各街道新建商品住宅网上签约均价情况。有3条街道一手房均价突破5万元/平方米的关口,豪宅扎堆的天河区冼村街以59692元/平方米的均价领跑全市。房管部门专门解释,主要是由于该街道成交的11宗商品住宅中,有1宗坐落于汇悦台,该楼盘成交价格较高。

  白皮书显示,若不计算新增可售面积,截至2013年12月31日,广州现有商品房可售库存面积1390.96万平方米,商品住宅可售库存面积577.79万平方米。在广州楼市继续实行“五限”政策(即限购、限贷、限价、限售、限外)的情况下,按照2013年12个月的月均销售速度来推算,商品房和商品住宅的可售库存面积消化时间分别为18.6个月和9.8个月。  从二手住宅区域市场交易情况分析,存量住宅交易市场依然主要集中在中心城区,但无论外围或是中心城区的成交量均较去年同期大幅增长。20
13年广州存量住宅的平均成交均价为11624元/平方米,同比增长18.9%。  白皮书预测,2014年全年总体的成交量或会与2013年大致持平。“判断的理由主要是:存量房的价格、楼市政策和房贷等对存量房的成交有实质性影响的因素将维持现状,加上中心城区有效供应不足以及外围新区新建商品住宅的分流影响。随着存量房市场的恢复,二手楼价预计稳中有升的态势不变,但升幅估计低于2013年。”

此外,荔湾区多宝街上月均价52446元/平方米,天河区黄村街上月均价55307元/平方米,主要都是由于成交的楼盘均价较高。

从化:要不要限购

南沙一手房成交量创历史新高

  昨日,由广州市房地产学会、市房协主办的“从化房地产发展高峰论坛”开幕,省内房产、规划、经济等领域的专家、学者为从化房地产发展“把脉”。多位专家建议,从化楼市暂不宜纳入限购范围。

一手房价未出现上涨,但是广州一手房成交量却在新政刺激下出现井喷。数据显示,新建商品住宅网上签约7456宗,网上签约面积86.37万平方米,环比上涨了65.8%。

“限购令”影响后市

番禺、增城、花都、南沙、萝岗五大区域的一手房成交量纷纷突破了10万平方米,外围一手房的集中成交,一起推高了全市的成交量。

  广东省房协理事赵卓文认为,从化楼市的成交量逐年平稳增加,但对比相邻的白云等区域,从化楼市目前仍处于价格洼地。  “从化不限购、不限价,形成外向型的房地产市场,更有利于从化楼市的健康发展。”  合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,从化目前高端别墅较多,一旦限购,将对旅游度假地产形成巨大冲击。以从化温泉镇某一高端别墅的调查为例,其分析说,首次置业买家只占3%,二次置业占61%,三次置业占比26%。“如果从化限购,很多买家第二套房可能就不来从化买了。”相比而言,增城以刚需买家为主,若实行限购,所受影响将比从化小。  暨南大学管理学院教授胡刚认为,开发商调整楼价不宜过快,否则容易招来“限购令”,对从化房地产未来发展反而不利。

自贸区效应催热南沙房地产市场,多个楼盘成交畅旺,有楼盘趁势开盘推出商业公寓、住宅,均在当天销售一空。从数据看,南沙一手房成交量从3月的7.87万平方米猛涨至4月的12.07万平方米,环比上涨了53.4%。这也创下了南沙一手房成交量的历史新高。

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