中国青年报 新加坡药科高校教学佳木斯松:整合法国首都养老行业等不如

新华房产8月3日北京讯房地产进入白银时代已有两年,创新、转型节点与中国人口老龄化的同时到来,对追求可持续生命的房企提出了新的发展要求。“从某种程度上讲,我个人认为正是前些年房地产快速发展、或者说高房价

新华房产8月3日北京讯房地产进入白银时代已有两年,创新、转型节点与中国人口老龄化的同时到来,对追求可持续生命的房企提出了新的发展要求。“从某种程度上讲,我个人认为正是前些年房地产快速发展、或者说高房价和高地价增长的结果,绑架了养老服务业。”在8月2日举办的2015中国房地产创新转型暨养老地产高峰论坛上,北京交通大学教授黄石松发表了的主题演讲。他在发言中称,“我们有一个调研,很多养老机构基本上十年前以集体所有土地或者其他方式拿到土地建了房的,这些现在经营还可以。如果按照现行的土地政策出让,来搞养老和养老服务,基本上经营都非常困难。”黄石松教授在在场分享了他前期做的一份调研,该调研主要解决几个问题:第一,怎么看当前的形势;第二,我们的养老政策究竟有什么问题:第三,下一步我们应该怎么去整合这个政策资源。他表示,无论房地产怎么创新、怎么转型,必须解决最后养老服务这一公里的问题。所以统筹好资源政策,统筹好地产这个场所和养老之间的关系,解决好商业模式的创新问题,是一个最根本的问题。“现在从人口总量角度讲,我们现在老年人口相当于欧盟人口,到2020年将会相当于美国的人口。北京市大概四个人里边有一个人是老人,可能大家感觉没那么明显,为什么?因为还有800多万常住人口是大概年龄在20多岁到50岁左右。常住的,但是不是户籍的。”黄石松教授列举一系列数据,来说明养老产业面临的现实需求。“我们国家经济总量,有估计说大的养老和养老服务业达到经济的1/3左右。养老涉及到30多个行业,产业链特别广。总之,养老产业市场是非常大的,但是现在的问题是什么呢?”黄石松人分析认为,“现在的问题是这个现实的需要、刚需,没有转变为有效的市场需求。一方面提供商能提供的服务成本下不来,另外老人又觉得他消费不起,所以怎么建立一个使老人消费得起、企业和组织提供得了、经营得好、政府和社区监管得住,这是一个最根本的问题。如果这个问题解决了,养老产业会出现一个爆发式的增长。”至于如何把需求和供给之间架起一座桥梁?黄石松认为,养老产品的特点一定离不开政府、离不开政策的补贴,它一定不是完全市场化的。所以一是服务质量和标准应统一指导和监管,二是公信力和相关的纠纷解决有保证机制。“现在的养老相关企业也面临着一次深刻的革命,如果不能在商业模式等问题上进行探讨,也是必死无疑。完全靠政府,政府包不住。完全市场化,老人吃不消。”黄石松说。

糖果派对网站网址,  然而进入实操阶段的企业却与外围观察者感受迥然不同。尽管不断刷新的数据论证着这个行业的美好前景,却由于拿地难、金融无法衔接、盈利周期过长、投入过大、模式不清晰、支付能力不足或无支付意愿等原因导致养老地产实际发展举步维艰,更是经常传来企业铩羽而归的案例。

  未来待考

  但热浪之中,在传统制造业部门更出色的大干快上模式在销售服务面前饱受重创。被灼伤阵痛后,各路资本开始真正审视这个“野蛮”兴起的市场。

  其中最大的亮点是,以往政府主导、福利性机构为主体逐渐演变为民间或者社会养老成为养老产业主力军。业内人士纷纷指出,养老地产的春天已经来临。

  2014年12
月10日~12日,由中国国际贸易促进委员会、中国房地产业协会、全联房地产商会、中国房地产报、凤凰网、优博集团联合主办的第16届CIHAF中国住交会将在深圳国际会展中心举办。作为行业发展历程中最有话语权的见证者和推动者,住交会的主题也定为“颠覆创新,赢在未来”。

  对任何一个想赢在未来的企业来说,顺应经济发展和人口结构调整做出的颠覆创新都是企业实现万年长青的根本。随着传统地产市场利润不断被压缩,楼市调控政策持续,老龄化问题越来越突出,创新转型养老地产逐渐风行。地产行业中最有前途的就是养老地产。万达集团董事长王健林曾表示,养老地产一定是地产业今后突围转型的一个主要方向。

  养老地产:前景与现状冰火两重天2013年被誉为养老地产元年。各类企业都对这块蛋糕垂涎不已,并形成“保险系”“央企系”“房企系”三足鼎立的格局,投资额度超过千亿元。然而进入实操阶段的企业却与外围观察者感受迥然不同。

  “前几年想做养老连拿地的名目都没有,只能政府去做,民营企业想做也只能选择做民营非营利型的,有很多政策框框的限制,现在国家有了相关的政策,大家统一了认识,养老变成了合法的产业,过去的‘能不能做’的问题已经解决。但现在面临的更多是养老服务上的困境。”绿城研究院研究员冯雨峰说,“现在万科、绿城做的一些养老机构,针对的都是高端客户,与中国的大环境是不衔接的。现在国内养老地产最大的问题就是养老服务业如何能够健康地发展。”

  广阔的市场前景引发资本市场蠢蠢欲动。

  “这与中国老人结构、消费习惯、市场未培育起来、产业未形成规模不无关系。这种情况下,企业不能被冲昏头脑,若要进入养老领域一定要冷静应对。”北京太阳城集团董事长朱凤泊说。

  当下的养老地产盈利模式无外乎会员制、押金制、租售并举制等模式,但养老地产居高的开发成本,长效的运营成本投入无法在现有模式下回收,企业普遍面临没有盈利的尴尬状态。

  2013年被誉为养老地产元年,随着政策的不断倾斜和刺激,养老地产由徘徊观望迅速进入沸腾期。大大小小的各类企业都对这块蛋糕垂涎不已,并形成“保险系”“央企系”“房企系”三足鼎立的格局,投资额度超过千亿元。

  与此同时,政策环境也发生了天翻地覆的变化。政府开始积极重视起养老产业发展。2011年,国务院办公厅印发《社会养老服务体系建设规划(2011-2015)》,养老服务体系规划提上日程。2013年,政策更是频出,从国务院下发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》到《老年人权益保障法》,全方位从融资难、用地难、用人难和运营难和法律缺失等方面提出一系列解决方案扶持政策。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

相关文章

网站地图xml地图