长沙:土地拍卖平淡收场,房产开发商开始观望 – 拍卖新闻 – 新闻频道 – 拍卖信息网

糖果派对网站网址 ,2006年06月24日,湖南长沙市举行5月房产新政策颁布以来最大的一次土地拍卖活动。耐人寻味的是,国土部门推出的15宗土地仅有8宗成交。业内人士感叹:“观望的开发商多了,真正参与拍

糖果派对网站网址 ,2006年06月24日,湖南长沙市举行5月房产新政策颁布以来最大的一次土地拍卖活动。耐人寻味的是,国土部门推出的15宗土地仅有8宗成交。业内人士感叹:“观望的开发商多了,真正参与拍卖的少了。”
这次土地出让中,当地国土部门共推出15宗土地,其中有6宗土地无人报价,未进入拍卖环节。另有1宗土地,竞买人报价低于起始价,按规定未能出让。8宗成交土地,仅两宗为多家竞拍,其余的都为单家买走,总成交价约5.4亿元。
参与这次活动的拍卖师对记者说:“与往年不同的是,这次拍卖会不论拍卖师怎样鼓动,开发商都不为所动。因为,市场条件下,土地值多少钱,他们心里最清楚。”
长沙市国土局一名负责同志分析,“新审批楼盘,建筑面积在90平方米以下的户型要占总开发面积的70%以上。国家宏观调控政策出来之后,地方细则还不明朗,开发商感觉没有多大把握,都在观望之中。”记者了解到,这次推出的土地,大部分土地都在城市外围。长沙市土地市场管理处负责人认为,这也是这次拍卖会相对平淡的重要原因。
参与这次土地拍卖的长沙某房产开发公司总经理则坦言,新政策颁布后,国内一些大城市的土地出让都显得平静,原因主要在于开发商对房地产宏观调控后的走势不明,在投资上显得更加谨慎和理性。
长沙的土地市场价格较去年同期比,涨幅在10%左右,与房产价格涨幅趋同。目前市中心的地价每亩700万元左右。

10月18日,一直被业内看好的“银十”的第二场土地拍卖会最终没能给房地产市场带来一丝振奋,11宗地块除了来自中山科技园的G46地块溢价1.9%外,其他地块以5宗临时暂停、4宗底价、1宗流标而草草收场。冷清的竞买席与周边围观的人群形成鲜明的对比,让楼市感受到了更深的寒意。
意外一: 5宗临时被叫停
早在9月5日,南京国土局亮出年度第11号公告,挂出11宗地块,总出让面积达到58.4万平米。18日,南京楼市终于迎来了这批土地的现场出让会。由于南京住宅市场已经了无生气,因此不少人将本轮拍卖视作“银十”房地产市场唯一的“兴奋点”。
就在拍卖蓄势待发之时,当日上午,国土局发布补充公告,宣布暂停NO.2011G42、NO.2011G43、NO.2011G45、NO.2011G47、NO.2011G49等5宗地块的出让。其中,2011G42地块位于南京楼市一大热点——仙林湖区域。
G42地块原本是荣盛退地。2007年,荣盛在拿下这宗地块后,因为楼面地价太高而在2010年选择放弃。后来,受保利、万科在去年下半年的进驻以及保利罗兰香谷在今年9月份的开盘的“刺激”,业内重新看好这宗地块。
G42地块的再度延期让不少人感到始料未及。万盛置业有限公司总经理陈宝清表示,五块暂停出让地块中有四块住宅用地。荣盛去年退地虽然楼面价降了1000多元,依然暂停。“土地市场遇冷,调控强大压力下可以预料的结果。”
意外二: 大校机场地块流拍
5宗地块临时喊停为下午的土地拍卖奠定了“冷”的基调。与以往不同,对18日的土地拍卖会,开发商显得不紧不慢,直到2:15,也就是距离拍卖会开始不到一刻钟,开发商才踱着方步缓缓落座。
由于门口的桌子上只准备了两幅竞价牌,因此业内人士推测,“最多只有一宗地块会有交锋。”果不其然,直到国土局拍卖组织人员宣布开始,也只有区区5家开发商到场。就在书面报价结束后,拍卖师一句“G50秦淮区地块因无人竞买而流标”,引起现场的一片嘘声。
国土局公告资料显示,这幅地块位于秦淮区大校机场附近,出让面积约6.3万平方米,挂牌楼面地价为6173元/平米。在不少业内人士看来,地块虽小,但这意味着以大校机场为主体的城南“智慧新城”开发正式启动,开发潜力巨大。“地块流标的主要原因可能是楼面地价太高”,一名在现场观摩的代理机构人士表示。
意外三: 只有一宗地块溢价成交
在宣布G50底价成交的同时,拍卖师还表示,2011G39、2011G40、2011G44、2011G48等4宗地块因只有一家开发商报名竞买而底价成交。其中,G39地块竞得企业为江苏润地房地产有限公司,G40地块的竞得企业为海岸(中国)投资有限公司,G44地块的竞得企业为南京华致建设有限公司,G48地块的竞得企业为江苏省房地产发展实业有限公司。
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8日土地拍卖会上,唯一有溢价的是来自江北中山科技园的G46地块。在9月份,新浪乐居品地汇曾对这宗地块进行过实地考察。这幅地块靠近中山科技园指挥部,出让面积达到129825.3平方米,挂牌楼面地价仅1120元/平米。
报名竞买G46地块的两家开发商分别是南京中山科技园和吉林亚泰。不过,国土局“辛勤”准备的竞价牌最终还是没能发挥上作用。在第二轮书面报价阶段,吉林亚泰报出了的3.26亿元。随着书面报价的结束,虽然拍卖师频频示意,但南京中山科技园始终没有举牌,并频频向拍卖师摇头。
最终,在询问三遍且无人举牌的情况下,拍卖师宣布G46地块以3.26亿元成交,楼面地价为1141元/平米,溢价率仅为1.9%。在成功拿地后,吉林亚泰的拿地代表并没有停留,迅速离场。
开发商:真没想到会这么冷
至此,南京国土局9月份“亮出”的11宗地块以5宗暂停、4宗底价、1宗流标、1宗无举牌而结束。现场不少围观的代理机构直呼“浪费感情”、“没意思”、“没看成热闹”来形容自己对这次拍卖会的感受。“知道不会很热,但没真没想到会这样的冷”,一名围观某知名代理机构的副总表示。
“拍卖会与全国土地市场频频遇冷基本一致,这说明南京土地市场前景比较暗淡”,网博机构总经理孙海表示,从近期密集推地情况来看,南京政府土地出让压力比较大。“接下来,如何调动开发商拿地的积极性将是他们优先考虑的问题,可采取的手段有降低地价、推优质地块等。”

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