150亿大甩卖!谁是“接盘侠”?猥亵女童案还在发酵

财联社(上海,记者 王海春)讯,黑天鹅事件发生后,新城控股(601155.SH) “火速”展开了自救。除了与实控人王振华进行切割外,在短短的20天时间内,其已出售旗下5个项目的股权。7月22日晚,新城

财联社(上海,记者 王海春)讯,黑天鹅事件发生后,新城控股(601155.SH)
“火速”展开了自救。除了与实控人王振华进行切割外,在短短的20天时间内,其已出售旗下5个项目的股权。7月22日晚,新城控股公告称,截至目前,公司已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目),但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。目前已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议,成交总额约24亿元。上述消息引发了次日新城系上市公司股价集体大跌。7月23日,新城控股午后封跌停,报收于26.73元/股,新城发展控股(01030.HK)下跌11.3%,新城悦服务(01755.HK)下跌幅度也超过9%。对于接盘者,一位接近金科的知情人士告诉财联社记者,金科已接手新城控股部分住宅项目,但其未透露具体的项目数量。此外,市场传出,弘阳地产、阳光城、旭辉、新力等房企,也在与新城控股接触洽谈。“这次拟转让的,主要是上半年新拿的、还没有开发或投入不大的项目。”接近新城控股的人士向记者表示,“除了公告信息中披露的约40个项目,接下来是否会继续转让项目,要看动态情况。如果七八月经营状况良好,就不会继续转让。”针对转让项目股权的原因,上述人士指出,新城控股主要基于两方面考虑:从整体市场环境来看,下半年融资监管趋紧,加快销售、现金为王成为地产界的一种预期;从公司层面,王振华事件之后新城控股更加注重对经营风险的管控,注重平衡现金流、利润几项指标,进一步提高资金垫厚度和应对变化的能力。新城控股则在公告中解释,出手项目公司股权,在收回部分上半年已支付土地款的同时,也将优化公司资产结构、增加公司货币资金。不过,业内人士普遍将新城控股大规模转让项目股权,看作是其在危机后自救的举措。有房企人士表示,新城从金融机构获得新增借款的难度较此前可能有所增加,是该公司转让资产的原因之一。记者在采访中了解到,对于拟转让的项目,新城控股主要有如下考量:在公司体系内利润率不高的项目,为增加现金流,可以考虑转让;合作类项目,新城占比不高或认为潜在收益相对有限的项目,优先转让给合作方;在公司体系内目前投入不大的项目,主要是今年上半年拿的项目,也被放入备选之列。上海一家房产机构分析师指出,转让新拿的、利润不高及合作的项目,应该是新城控股为应对当下情况,而做出的一种平衡。“新城转让项目可能更多是为了预防风险。从整体资产情况和最新的经营数据来看,新城的情况并没有外界想象的那么糟糕。但七八月的经营数据各方盯得较紧,而这两个月正好是楼市淡季,因此新城控股转让项目,一定程度或有稳住阵脚、稳定合作方、银行及其它金融机构等预期的考虑。”上述分析师说。此外,尽管新城控股方面否认了“从7月中旬推出员工9折买房”的消息,但其承认最近对原有的员工购房政策进行了升级,并表示本次升级活动将优惠比例与员工购房首付比例进行了关联。而针对内部员工的优惠购房,显然也有助于回笼资金。

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摘要
新城控股大甩卖正在进行中!7月24日晚间,新城控股发布了一则转让项目公司股权的公告,此前所称的拟出售部分项目公司股权正在逐步推进。而根据最新的董事会决议,新城控股此次筹划的项目公司股权及相关债权转让,交易总额或达到150亿元。

新城控股大甩卖正在进行中!

7月24日晚间,新城控股发布了一则转让项目公司股权的公告,此前所称的拟出售部分项目公司股权正在逐步推进。

而根据最新的董事会决议,新城控股此次筹划的项目公司股权及相关债权转让,交易总额或达到150亿元。

甩卖仍在持续,目前交易已逾40亿元

公告称,截至2019年7月24日,新城控股子公司就杭州聚厉企业管理有限公司等10个项目公司与交易对方签订了相关股权及债权转让协议,交易对价合计约为41.54亿元,约占公司2018年末经审计归母净资产的13.62%,全部以现金支付。

糖果派对网站网址,其中,有5个项目公司的相关股权及债权转让协议是在7月24日签订的,交易对价合计约为17.65万元,所涉及的受让方包括中骏集团、宝龙地产、金科股份、仁恒置地、旭辉控股等。

几乎同时,金科股份发布了受让房地产项目公司股权的公告,称其全资子公司拟平价收购新城控股下属6家房地产项目公司股权。交易完成后,金科股份将持有6家房地产项目公司100%股权,预计本次交易成交总额约为17.21
亿元。

金科股份称,本次交易涉及项目公司主要从事住宅项目开发,交易完成后预计可为金科股份新增计容建筑面积102.22万平方米。

澄清传闻却坐实甩卖行为,新城系市值蒸发120亿

事实上,自前董事长王振华因涉嫌猥亵女童被刑拘的丑闻曝光后,新城控股便深陷舆论漩涡。在经历了高管闪电换人、投资者抛售、合作方暂停交易等重重风波后,近日又传出“低价抛售项目、断臂求生”。

相关自媒体发布的文章称:“新城控股已经开始出售资产”、“近68个项目的权益已经被放到了待售的货架上”、“更折射了新城内部对未来局势之悲观”等。

7月22日晚间新城控股针对上述传闻发布了一则澄清公告,却也坐实了其正在大举“甩卖资产”的行为。

新城控股在公告中承认,为积极应对市场变化,其正与合作伙伴就公司近期公开市场新获取项目的合作方式进行洽谈、协商,筹划出售部分项目公司股权。但前述项目尚未开始销售,转让该部分项目公司股权不会对公司2019年经营业绩产生较大影响。

公告称,截至7月22日,新城控股已在洽谈、协商出售的项目约为40个(含合联营项目),但拟出售的标的项目公司范围、交易对方及交易金额均存在不确定性。如上述交易最终完成,公司可通过转让项目公司股权收回部分上半年已支付的土地款,将增加公司货币资金、优化公司资产结构。

截至当日,公司已就5个项目与交易对方签订了股权转让协议,交易成交总额约为24亿元,约占公司2018年末经审计归母净资产的8%,

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