房贷审查批准未见普及加快 房贷利率依然有增无减

糖果派对网站网址,上周末央行宣布降准1%,许多人还在争议这些钱是否会流入楼市。周一,老司机写了一篇《宁波楼市小阳春来了吗》,里面提到:尽管降准目的是为了小微企业,但流入楼市几乎是没有争议的,因为房地产

糖果派对网站网址,上周末央行宣布降准1%,许多人还在争议这些钱是否会流入楼市。周一,老司机写了一篇《宁波楼市小阳春来了吗》,里面提到:尽管降准目的是为了小微企业,但流入楼市几乎是没有争议的,因为房地产是与银行关系最为紧密的行业,没有之一。也就是从本周开始,北京、上海包括深圳的部分商业银行调低了房贷的执行利率,其中北京近日出现首套上浮5%,上浮比一周前下调了5个点;上海10家银行执行首套利率95折优惠,1月份上海房贷利率比12月份下降0.1个百分点;深圳利率一直较高,但最近部分商业银行也将上浮15%调降为12%。除了一线城市,杭州、南京等地的房贷近日也开始下调利率上浮的比例,幅度大约5%。但老司机昨天听到一个更为劲爆的消息,宁波某商业银行二套房开始有条件的执行首付3成,利率上调10%。注意是二套房而不是首套房。按照这一政策,该银行二套房的房贷比许多银行的首套房贷款条件更为宽松,从而反映出降准红利已经切实传导到楼市。根据提供消息的朋友介绍,上周该行还是执行的老政策,本周一改口说如果征信符合条件,购买一定额度的保险产品之后,可以按照二套首付三成、利率上浮10%来办理。老司机相信这是在最新降准政策鼓励下及时作出的调整。目前,宁波绝大部分银行执行的还是去年底的贷款政策,但首套上浮15%已经开始松动,像这种二套上浮10%的仍然只是个例,并且附带了资质审查,购买银行产品等条件。据介绍,这家银行是某楼盘的合作银行,二手房目前还没有类似的贷款政策出来。但春江水暖鸭先知,老司机认为只要有一家银行放开,其他银行也会陆续跟进。至此,降准对楼市利好应该说是确定无疑的。那些认为降准无关楼市,甚至认为利空楼市的观点,需要面对现实了。在所有的政策中,对楼市影响最大的就是房贷政策。限购限售,都不如限贷来得直接,去年宁波楼市由盛及衰,就是与房贷利率的调升息息相关。要知道2017年宁波就开始限购限售了,2018年不是仍然暴涨么?同样的,2016年开始的牛市,也是与房贷的大规模的放松紧密相关。2016年去库存,房贷利率开始85折,二套房变首套,首付最低2成等,最终烘托出一轮翻倍的行情。老司机曾经打过一个比喻,房价就像水杯中的乒乓球,房贷就像水,水注入越多,乒乓球就浮得越高。房贷条件越宽松,比如三套房也可以贷款,二套房也可以三成首付,贷款利率越低,贷款额度越高,相当于注入的水就越多。当然杯子的大小也是决定性的,这个杯子大小就是供应量,供应量越小,房价越容易上涨。供应量又取决于土地交易量,土地交易量又取决于地价和供地计划。房贷政策,土地政策,是决定房价最直接的因素。与人口与经济与收入都没多大关系。明白这个道理,就明白了房价的由来,以及房价会往何去处了。还要跟老司机科普泡沫即将破灭,下跌趋势不改这样的理论吗?————End————本文配图均源自网络咨询问题请点击:问答交流您的转发是对老司机最大的鼓励加入房产老司机交流群请扫码或添加微信1729164781

  央行“喊话”一个月佛山房贷调查:

  ●基准利率几乎绝迹,首套房利率普遍至少上浮10%

  ●有国有银行首套房利率上浮20%,二套房利率上浮30%

  ●放款速度略好于“喊话”前

  距离央行5月14日“喊话”扶持首套房贷款已过去一个月有余,各银行的房贷政策有何变化?记者近日以购房者身份访问佛山各大银行发现,包括国有四大银行在内的佛山10家主要商业银行,不仅没有降低首套房利率水平,反而有国有银行将首套房首付比例增至5成,首套房贷利率上浮20%以上,二套房贷利率上浮30%,市民直言“太夸张”。而多数银行首套房利率最低上浮10%。不过放款速度略好于“喊话”前。

  政策

  央行频频“动作”楼市或迎微刺激

  今年以来,央行两次定向降准。4月22日央行宣布自4月25日起,下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2个百分点,下调县域农村合作银行人民币存款准备金率0.5个百分点。6月9日晚间,央行宣布,从6月16日起,对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点,贯彻落实5月底国务院常务会议的决定。此次定向降准覆盖中国大约2/3的城市商业银行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行。

  今年5月13日,央行召集15家商业银行参加座谈会,要求当前差别化住房信贷政策,优先满足首套房贷款需求,并要求合理确定首套房利率水平。但是业内人士分析,央行的喊话最终未有明确的政策出台,因此各大商业银行在具体的做法上恐怕仍然不乐观。

  调查

  多数银行利率普遍上浮10%

  据了解,在2012年至2013年初,大部分银行的首套房贷利率都为基准打8.5折。但去年4月份开始,房贷紧张隐现,本地国有银行率先取消了首套房贷利率8.5折,上浮至基准或9折;去年6月份“钱荒”爆发后,更多银行调高首套房贷利率至基准利率,银行批贷、放贷也开始放缓,让众多买房市民措手不及。此后,更有多家银行的首套房贷利率基准上浮10%。

  新快报记者近日走访了佛山十大包括中资和外资银行,调查发现,除了个别外资银行之外,国有银行的首套房贷利率仍需上浮10%。中国工商银行、中国银行、中国农业银行等表示首套普遍至少上浮10%。只有包括汇丰银行在内的少数外资银行,针对优质客户可以将首套房贷款利率维持在基准利率甚至更低。

  “每个支行都有自己的签约楼盘,每个楼盘上浮的利率也不一样,主要看你买的是哪个楼盘。”中国农业银行汾江路网点一位工作人员告诉记者,首套房贷利率至少上浮10%。

  某国有银行竟然上浮20%

  不过令记者惊奇的是,个别国有支行表示要上浮20%。“目前银行首套房贷利率上浮20%,二套房贷利率上浮30%。”佛山某国有银行南海分行工作人员梁先生说,四五月底就已经执行这个利率了,“目前银行额度紧张,要贷款去其他银行更好。”

  各银行放款时间各异

  记者走访发现,各大银行放款时间各异。除了个别业务量较大的银行支行表示放款时间需要在三个月之外,大部分银行需要一两个月,但仍有银行超过半年仍未放款。

  在3月底购买了禅城雅居乐曼克顿山的陈小姐称,与她同时间购买该楼盘的准邻居们,部分已经开始供楼,“从买房到放款也就两三个月。”而市民刘女士的遭遇却不一样。刘女士去年10月购买了桂城南海大道某楼盘,几经辗转,今年年初终于向某国有银行南海某分行递交齐全资料,目前审批完毕。如今半年过去,始终未见银行放款。该银行房贷顾问刘先生说:“房贷什么时候能放下来,主要看分行有无额度。”中国银行汾江路网点信贷部工作人员则告诉记者:“现在放款都要排队,贷款不难,只是比较慢,不像以前审批完就可以放款。”

  不过,刘女士对记者说:“还没有放款也好,反正还没有收楼,那就不用那么快供楼了。”

  买房者说

  莫先生:房价降了但供不起房

  目前,虽然市场上不时传来降价的消息,容易买到笋盘,但是信贷成本依然高企,有市民称“付得起首付,但供不起房。”

  在佛山工作了近三年的莫先生,从去年开始就一直在看房。但大半年过去了,却至今迟迟都未下手。原来目前房贷利率上升,导致购房成本增加,阻滞了他购房的脚步。

  莫先生说道:“去年的时候房贷还有8.5折,但那时没想好要留在佛山。现在终于决定了,但连首套都要上浮10%的利率,让我感觉很不平衡。”最近,位于南海金融高新区某楼盘尾货促销,降价低至8字头、9字头起,令莫先生兴奋之余又陷入冷静。

  “一套104㎡的房,总价也要近100万元,除了首付30多万元外,还要向银行借贷至少60万元,按贷款20年计算,每个月需还利息4000多元。”莫先生给记者算了一笔账,“哥哥几年前买了房,也是贷款了近60万元,但那时利率打7折,如今每个月需还利息3500元左右。同样的额度,同样贷20年,利息相差很大。”

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