翌年房产投资增长速度大约率减缓:由卖方市镇转向买方市集-第一经济·中炎黄子孙民共和国房产金融

糖果派对网站网址 ,多位业内人士接受《证券日报》记者采访中预计,明年房地产投资增速或将进一步下滑。据国家统计局发布的数据显示,今年前10个月,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比

糖果派对网站网址 ,多位业内人士接受《证券日报》记者采访中预计,明年房地产投资增速或将进一步下滑。据国家统计局发布的数据显示,今年前10个月,全国房地产开发投资99325亿元,同比增长9.7%,增速比1月份至9月份回落0.2个百分点。与此同时,房地产开发企业土地购置面积21963万平方米,同比增长15.3%,增速比1月份至9月份回落0.4个百分点;土地成交价款11695亿元,增长20.6%,增速回落2.1个百分点。京东数字科技副总裁、首席经济学家沈建光在接受《证券日报》记者采访时分析称,由于土地购置面积增速与土地成交价格增速存在偏离,房地产投资增速仍受名义价格因素影响,预计未来投资增速的下滑幅度可能进一步加大。2018年,楼市调控处于高压态势。据不完全统计,今年以来,全国各地累计发布的有关房地产市场的调控政策超过400次,刷新历史纪录,平均算下来每个月有30多次,虽然这一情况在10月份之后有所缓解,但在限贷、限购、限价等调控政策的综合影响下,不仅是房地产投资增速出现下滑,商品房销售面积增速、商品房销售额增速等数据均呈现下降趋势。基于此,诸葛找房分析师陈雷对记者表示,由于房地产市场的调控政策在明年仍将持续,加之国家对于中小企业扶持力度的加强,因此,预计未来房地产市场的投资吸引力会持续下降。58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时亦表示,在房地产市场调控维稳的态势下,未来会有更多城市由卖方市场向买方市场转变,房企整体投资将表现得更为理性和谨慎。总体来看,预计2019年房地产投资大概率呈现为增速放缓态势,投资方向将发生一定变化,如房企重回一、二线城市的比例会增加,围绕五大城市群的二线城市关注度也会进一步提升。信达证券房地产行业分析师崔娟认为,从前10个月房地产开发投资数据来看,虽然增速有所回落,但仍保持稳健增长态势。尤其是今年一季度,房地产投资同比增长10.4%,增速达到2015年3月份以来的新高。由于2016年和2017年土地市场成交旺盛,土地成交价款计入房地产投资有一定的滞后性,因此,虽然2018年土地成交增速有所下滑,但预计2019年投资增速出现大幅下滑的可能性不大。

近两年多来,房地产市场调控政策取得了较为明显的成效。昨日,中国银行国际金融研究所研究员李赫在接受《证券日报》记者采访时表示,从国家统计局发布的70城二手住宅价格指数和新建商品住宅价格指数环比情况来看,8月份可以说是年内房价的最高点,之后便呈现下降趋势。总的来看,无论是一二线城市还是三四线城市,房价涨幅都在第四季度开始收窄。
  “究其原因,一是7月底中央政治局会议提出‘坚决遏制房价上涨’后,市场预期由慢涨转为下跌;二是8月份开始,部分城市棚改货币化安置方式逐步退出,使得三四线城市房价上涨预期加速回落。”李赫预计,2019年三四线城市房价的下行压力会进一步加大。
  除了销售价格进一步回落外,2018年全国商品住宅销售面积和销售金额增速也从9月份开始呈现放缓态势。
  数据显示,今年前11个月,商品房销售面积仅为148604万平方米,同比增长1.4%,增速比前10个月回落0.8个百分点;商品房销售额为129508亿元,增长12.1%,增速回落0.4个百分点。其中,一线城市成交面积下滑相对有限,二线城市成交面积在11月份略有明显反弹,三四线城市涨幅收窄较为明显。
  房产分析师张波在接受《证券日报》记者采访时分析认为,总的来看,目前二线城市在供求两端都保持着较高的水平,而三四线城市受“去库存”任务基本完成以及棚改政策调整因素影响,市场预期在逐步发生改变。基于此,预计2019年一线城市将呈现价格稳定但成交量下滑的局面,二线城市分化态势会更为明显,对于三四线城市来说,在2019年的变化或更加明显,尤其是已经完成“去库存”的城市,在因城施策的指引下会对楼市采取一定的调控措施,成交量或迎来进一步下降。
  某究中心副总经理杨科伟指出,用“冰火两重天”来形容2018年房地产市场,似乎一点也不为过。上半年,虽然调控政策层面依旧“高压”,但销售惯性维持,投资开发额、新开工面积、土地购置面积增速等指标依旧保持着快速增长。然而步入下半年,市场凉意征兆尽显,核心一二线城市的去化率较前期均有了不同程度的回调,土地购置面积增速放缓,投资开发增速虽维持高位但上涨动力不足等,这一系列现象都预示着楼市迎来自身的调整期。
  展望2019年,杨科伟预计,房地产销售以“淡季”为主。(本报记者杜雨萌)

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